Bouquet ITE + toiture + fenêtres + VMC + PAC. Plafond 55 k€ HT, MPR Parcours 30-80 %, exemple chiffré 130 m².
Stratégie G vers D : saut 2 classes obligatoire pour la Loi Climat
Un logement classé G est devenu interdit à la location depuis le 1er janvier 2025 pour les nouveaux baux et renouvellements (article L.173-2 CCH, Loi Climat & Résilience 2021-1104). Atteindre D minimum est la cible de pérennité, car E sera à son tour interdit en 2034. Sauter de G à D suppose un bouquet de travaux complet sur 5 lots techniques, un budget HT autour de 55 000 €, et le MaPrimeRénov' Parcours Accompagné comme financement central. Voici la méthode chiffrée et le calendrier de dossier.
Pourquoi viser D minimum (et pas E)
Calendrier d'interdiction (article L.173-2 CCH)
- 2025 : G interdit (nouveau bail / renouvellement).
- 2028 : F interdit.
- 2034 : E interdit.
Sortir un logement de G vers E le rend conforme 3 ans seulement (jusqu'en 2034), avant de redevenir non décent. Viser D apporte 9 ans de visibilité supplémentaire et préserve la valeur patrimoniale dans la perspective d'une vente ou d'un changement de stratégie locative.
Saut de 2 classes : seuil minimal MPR Parcours Accompagné
- MPR Parcours Accompagné exige un gain de 2 classes minimum (au sens du DPE 3CL 2021).
- Sortir de G impose donc G→E au minimum, G→D étant l'objectif « sécurisé ».
- Bonus passoire +10 % : applicable si le logement de départ est F ou G (article L.126-28-1 CCH).
- Bonus BBC +10 % supplémentaires si l'atteinte est A ou B post-travaux.
Pourquoi pas viser C ou B directement
- G→B suppose des travaux ~80 000-100 000 € HT (au-delà du plafond MPR Parcours Accompagné).
- G→C = saut 3 classes : faisable, mais marge sur ITE et PAC haut de gamme.
- G→D = saut 2 classes pragmatique, équilibre coût/aides/conformité.
Le bouquet typique 5 lots
L'ordre des travaux suit la méthode descendante (cf. Sortir de la passoire — ordre travaux). Voici les résistances cibles et les solutions techniques.
1. Isolation toiture / combles (R ≥ 7)
- Combles perdus : R ≥ 7 m²·K/W (souffrage 30-35 cm laine minérale).
- Combles aménagés (rampants) : R ≥ 6 m²·K/W.
- Coût indicatif : 25-45 €/m² (perdus) ou 80-150 €/m² (rampants).
- Gain DPE : +1 à +2 classes à elle seule.
2. ITE murs (R ≥ 3,7)
- Cible MPR : R ≥ 3,7 m²·K/W (BBC : R ≥ 4-5).
- Solutions : ITE sous enduit (PSE, fibre bois) 130-200 €/m² ou bardage ventilé 200-280 €/m².
- Avantage clef : suppression ponts thermiques planchers + linteaux.
- ITI possible si ABF ou copropriété refusant ITE (50-120 €/m²).
3. Fenêtres (Uw ≤ 1,3)
- Standard MPR : Uw ≤ 1,3 W/m²·K.
- Double vitrage 4/16/4 argon : convient zone H2/H3.
- Double vitrage 4/20/4 argon ou krypton : Uw 1,1-1,3 (zone H1 sévère).
- Triple vitrage : Uw 0,8-1,1 (H1 sévère / maison passive).
- Coût : 600-1 200 € posé/fenêtre 1,2 m².
4. VMC hygro B ou double flux
- VMC hygro B : entrée gamme, 1 500-3 000 € posé.
- VMC double flux : 5 000-10 000 € posé, récupération chaleur 90 % rendement, gain énergie 15-25 %.
- Indispensable après isolation pour éviter humidité 70-80 % et moisissures.
5. PAC air/eau ou biomasse
- PAC air/eau SCOP ≥ 4 : adaptée maison post-isolation, dimensionnée 9-14 kW.
- Coût : 14 000-18 000 € posé.
- Chaudière biomasse granulés : pertinent en zone rurale sans gaz.
- À éviter : chaudière fioul (interdite neuve depuis 2022), chaudière gaz neuve (non éligible MPR depuis 2025).
Tableau résistances et coûts indicatifs (maison 130 m²)
| Lot | Cible technique | Coût HT estimé |
|---|---|---|
| Toiture combles perdus | R ≥ 7 (30-35 cm) | 3 500-5 000 € |
| ITE murs (façades 130 m²) | R ≥ 3,7 | 22 000-26 000 € |
| Fenêtres (10 unités) | Uw ≤ 1,3 | 8 000-11 000 € |
| VMC hygro B | Modulation HR | 2 500-3 000 € |
| PAC air/eau 12-14 kW | SCOP ≥ 4 | 16 000-18 000 € |
| Audit + MAR | Obligatoire | 1 500-2 000 € |
| Total HT | — | 53 500-65 000 € |
Plafond MaPrimeRénov' Parcours Accompagné
Plafonds 2026
- Saut 2 classes : plafond 40 000 € HT travaux éligibles.
- Saut 3 classes : plafond 55 000 € HT.
- Saut 4 classes : plafond 70 000 € HT.
Pour G→D (saut 2 classes), le plafond est 40 000 €. Pour G→C, le plafond passe à 55 000 €.
Taux par profil revenu (Île-de-France ou Province)
| Profil RFR | Île-de-France couple | Province couple | Taux MPR Parcours |
|---|---|---|---|
| Bleu (très modeste) | ≤ 36 297 € | ≤ 27 343 € | 80 % |
| Jaune (modeste) | ≤ 44 124 € | ≤ 35 050 € | 60 % |
| Violet (intermédiaire) | ≤ 63 235 € | ≤ 50 281 € | 45 % |
| Rose (supérieur) | > 63 235 € | > 50 281 € | 30 % |
Bonus cumulables
- Bonus passoire (logement F/G avant travaux) : +10 % sur le taux.
- Bonus BBC (logement atteint A ou B post-travaux) : +10 %.
- Plafond global : 90 % maximum (Bleu peut atteindre 90 %, Jaune jusqu'à 80 %, Violet 65 %, Rose 50 %).
Exemple chiffré : maison 130 m² G zone H1, profil Bleu
Hypothèses
- Maison 130 m² classée G (DPE 470 kWh/m²·an, fioul).
- Zone climatique H1 (Lyon, Strasbourg, Reims, Dijon).
- Couple profil Bleu (RFR < 27 343 € en Province).
- Objectif G→D (saut 2 classes minimum), aide majorée passoire.
Devis du bouquet
| Lot | Montant HT |
|---|---|
| Audit énergétique RGE + MAR | 1 800 € |
| Isolation combles perdus 30 cm | 4 000 € |
| ITE murs PSE 14 cm | 24 000 € |
| Fenêtres PVC double vitrage Uw 1,3 (10 unités) | 9 500 € |
| VMC hygro B | 2 800 € |
| PAC air/eau 13 kW SCOP 4 | 17 000 € |
| Sous-total HT | 59 100 € |
| TVA 5,5 % | 3 250 € |
| Total TTC | 62 350 € |
Plafond et travaux éligibles
- Plafond G→D (saut 2) : 40 000 € HT.
- Choix : passer en G→C (saut 3 classes) pour bénéficier du plafond 55 000 € HT. Avec ce bouquet, l'atteinte de C est probable (gain conso ~70 %).
- Travaux retenus dans plafond : 55 000 € HT (les 4 100 € restants ne sont pas aidés MPR mais ouvrent CEE / Éco-PTZ).
Calcul aides (Bleu, bonus passoire)
| Aide | Calcul | Montant |
|---|---|---|
| MPR Parcours Accompagné Bleu (80 %) | 55 000 × 80 % | 44 000 € |
| Bonus passoire +10 % | 55 000 × 10 % | 5 500 € |
| Sous-total MPR | (plafond 90 %) | 49 500 € |
| CEE Coup de pouce rénovation globale | Forfait Bleu | 5 000 € |
| Total aides | — | 54 500 € |
Reste à charge
- Total TTC travaux : 62 350 €.
- Aides cumulées : -54 500 €.
- Reste à charge : 7 850 € (financé Éco-PTZ 0 % sur 15 ans, voir Éco-PTZ 50 000 €).
DPE après travaux
- DPE prévisionnel : C (180 kWh/m²·an) ou D selon orientation.
- Économie chauffage annuelle : 1 800-2 200 €/an.
- ROI net : 4-5 ans avant cumul valorisation patrimoniale.
Calendrier dossier et chantier
Vue d'ensemble (11 mois minimum)
| Phase | Mois | Actions clefs |
|---|---|---|
| 1 — Diagnostic | M1 | Audit énergétique RGE, désignation MAR, 3 devis par lot |
| 2 — Dépôt MPR | M2 | Dossier en ligne france-renov.gouv.fr, devis non signés |
| 3 — Accord MPR | M3-M4 | Notification, signature devis, dossier Éco-PTZ banque |
| 4 — Travaux | M5-M10 | Toiture → murs → fenêtres → VMC → PAC (4-6 mois) |
| 5 — Réception | M11 | DPE final, attestations RGE, demande de paiement aides |
Détails phases critiques
Phase 1 — diagnostic (mois 1)
- Audit énergétique RGE : 800-1 500 €.
- Désignation MAR (Mon Accompagnateur Rénov') : obligatoire pour Parcours Accompagné, voir MAR : rôle et coût.
- 3 devis par lot avec mentions RGE.
Phase 2 — dépôt MPR (mois 2)
- Dépôt en ligne sur france-renov.gouv.fr.
- Pièces : audit, devis, justificatifs revenu, attestation MAR.
- Devis non signés au moment du dépôt (sous peine d'inéligibilité).
Phase 3 — accord et signature (mois 3-4)
- Délai instruction : 4-8 semaines en moyenne.
- Signature devis uniquement après notification d'accord.
- Éco-PTZ : dossier banque en parallèle, déblocage selon avancement.
Phase 4 — travaux (mois 5-10, durée 4-6 mois)
- Coordination MAR entre lots (toiture → murs → fenêtres → VMC → PAC).
- Locataire : reloger ou bail à terme (le logement est généralement vacant durant le chantier global).
- Suivi photo des étapes (preuves pour MPR).
Phase 5 — réception et versement (mois 11)
- DPE final par diagnostiqueur certifié (nouvelle classe).
- Attestations RGE par lot (factures + Cerfa).
- Demande de paiement MPR : versement sous 1-3 mois.
Pièges fréquents
Erreurs fréquentes G→D
- Étalement chantier > 2 ans : MPR Parcours Accompagné perd son bonus, déficit foncier non optimisable. Concentrer sur 12 mois maximum.
- Signer un devis avant dépôt MPR : annulation totale de l'aide, faute lourde.
- Sauter le MAR : Parcours Accompagné conditionné à MAR obligatoire (article L.232-3 Code de la construction).
- Choisir saut 2 classes (G→E) au lieu de G→D : conformité 3 ans seulement (E interdit 2034). Risque de devoir refaire des travaux.
- Oublier le bonus passoire +10 % : ne pas mentionner le DPE de départ F/G dans le dossier ferme la porte au bonus.
- Sous-dimensionner ITE (R 3,0 au lieu de R 3,7) : non éligible MPR, refus du dossier.
Cas particuliers
Bâti ancien avant 1948
- Matériaux respirants : fibre bois, chanvre, chaux (éviter PSE pierre humide).
- Auditeur formé bâti ancien : indispensable.
- ITE possible sous bardage ventilé (préserve la respiration).
Bâtiment ABF / secteur sauvegardé
- ITE refusée : ITI obligatoire (perte 3-5 m² habitables).
- Fenêtres ABF : modèles validés bois ou alu sombre.
- Toiture : sarking limité ou interdit (préférer combles intérieurs).
Copropriété (Loi 1965 + Loi Climat copro)
- Parties communes votées en AG (toiture, façade ITE) : majorité absolue article 25.
- Privées (intérieur, fenêtres) : libres.
- PPT copropriétés > 15 ans depuis 2024 : plan pluriannuel obligatoire, levier de financement.
Quand choisir cette stratégie
- Bailleur profil Bleu / Jaune / Violet : aides cumulées ≥ 60 %.
- Patrimoine zone tendue ou recherchée locativement.
- Liquidités ≥ 10 k€ ou capacité Éco-PTZ.
- Volonté de pérenniser le bien 10 ans+ (locatif ou résidence principale).
- Locataire absent ou bail à terme (chantier 4-6 mois incompatible avec occupation).
Sources officielles
- Article L.173-2 CCH (interdiction location passoires).
- Article L.126-28-1 CCH (audit énergétique vente F/G).
- Loi 2021-1104 Climat & Résilience.
- Décret 2022-1143 (Parcours Accompagné, plafonds).
- France Rénov' : france-renov.gouv.fr.
- ADEME : guide rénovation énergétique.
Prochaines étapes
- Ordre travaux sortie passoire — méthode descendante détaillée.
- MaPrimeRénov' Parcours Accompagné — plafonds, taux, dossier.
- Éco-PTZ 50 000 € — financement reste à charge.
- Calendrier interdiction F/G — base légale.
- Bailleur F/G : 3 scénarios — arbitrage stratégique.