Dossier complet
Aménagement et extension de maison
Gagner des m² sans déménager : **extension horizontale** (parpaing, ossature bois, monobloc préfabriqué), **surélévation** (1 étage en plus), **garage transformé** en pièce de vie, **véranda**, **sous-sol aménagé**, **combles** rendus habitables. Ce dossier couvre les autorisations urbanisme (DP < 20 m², PC > 20 m², ABF, PLU), les études préalables (bornage, étude sol G2, architecte obligatoire si surface totale > 150 m²), la RT existant et l’isolation, le choix du maître d’œuvre (architecte, contractant général, maçon), les prix 2026 (1 800-4 500 €/m² selon technique) et les aides Éco-PTZ ou MPR si bouquet thermique.
À quoi sert ce dossier
Gagner des m² sans déménager : un projet **structurant** qui mobilise urbanisme (DP/PC), structure (fondations, charpente), thermique (RT existant) et budget significatif (15-150 k€). Une mauvaise anticipation des autorisations ou de l'étude de sol peut bloquer un chantier ou faire exploser les coûts.
Ce dossier couvre les **6 typologies de projet** (extension horizontale parpaing/ossature bois, surélévation 1 étage, garage en pièce de vie, véranda, sous-sol aménagé, combles aménageables), les **autorisations urbanisme** (DP < 20 m², PC > 20 m² ou surface totale > 150 m² = architecte obligatoire, ABF, recours tiers 2 mois), les **études préalables** (bornage géomètre, étude de sol G2 obligatoire loi ELAN, architecte), la **RT existant** (R≥3,7 murs, R≥7 toiture pour extension), les **prix 2026** par technique et les **aides** (Éco-PTZ, MPR si bouquet thermique).
- Cadre légalR.421-9 et R.421-23 CU, loi ELAN G2, RT existant, loi 1965 copropriété.
- Aides 2026Éco-PTZ extension, MPR si bouquet thermique inclus, TVA 5,5/10/20 %.
- Prix décomposésExtension 1 800-3 500 €/m², surélévation 2 500-4 500 €/m², garage 800-1 500 €/m².
Parcours recommandé
Trois étapes : cadrer (besoin, urbanisme, budget), concevoir (technique, RT, devis 3 entreprises), réaliser avec architecte ou contractant général.
- 1
Définir son projet
Commencer par : Budget extension - 2
Autorisations urbanisme
Commencer par : DP, PC, PLU - 3
Études préalables
Articles en cours de rédaction - 4
Extension horizontale
Commencer par : Extension parpaing - 5
Surélévation
Commencer par : Surélévation toit - 6
Transformations existant
Commencer par : Garage en pièce de vie - 7
RT existant et isolation
Articles en cours de rédaction - 8
Aménagement intérieur
Articles en cours de rédaction - 9
Aides et financement
Articles en cours de rédaction - 10
Choisir maître d’œuvre
Articles en cours de rédaction - 11
Pièges courants
Articles en cours de rédaction
Déjà publié
Les chapitres clés à lire en priorité, des autorisations urbanisme aux différentes techniques d'extension.
- Budget extensionParpaing 1 800-2 500 €/m², ossature bois 1 600-2 200, surélévation 2 500-4 500, garage 800-1 500. Honoraires 8-12 % archi.Lire
- DP, PC, PLUDP < 20 m² (40 m² PLU), PC > 20 m². Architecte si surface totale > 150 m². ABF, PLU emprise/hauteur/recul, recours tiers 2 mois.Lire
- Déclaration préalable DPDP entre 5-20 m² (40 m² zone urbaine PLU). Cerfa 13703, délai instruction 1 mois maison, recours tiers 2 mois.Lire
- Permis de construire PCPC obligatoire > 20 m² (40 m² PLU urbain). Cerfa 13406. Architecte si total > 150 m². Délai 2 mois maison, +1 mois ABF.Lire
- Extension parpaingParpaing 1 800-2 500 €/m², durée 4-6 mois, fondations, élévation, charpente, RT existant. Inertie thermique, robuste.Lire
- Extension ossature boisOssature bois 1 600-2 200 €/m², durée 2-3 mois, montage rapide, écologique, isolation R≥4. Préfa partielle ou intégrale.Lire
- Surélévation toitSurélévation 1 étage : 2 500-4 500 €/m². Dépose toiture, charpente neuve, étage complet. PC obligatoire, vérifier portance.Lire
- Garage en pièce de vieDP nécessaire (changement destination), isolation R≥3,7 murs, R≥7 plafond, fenêtre, ventilation. Prix 800-1 500 €/m², 5-15 k€.Lire
- Aménager comblesHauteur sous faîtage ≥ 1,80 m utilisable, charpente fermette = transformation impossible sauf renforcement, prix 1 200-2 200 €/m².Lire